"Rent to Buy", il metodo più moderno per acquistare casa in tempi difficili.
Sabato 11 Agosto 2012 alle 22:06 | 0 commenti
Rubrica in collaborazione con Retecasa (nella foto Andrea Russo, Responsabile servizio "rent to buy" Retecasa
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Preso atto che accendere un mutuo oggi è piuttosto complicato e non sempre conveniente, i network immobiliari più organizzati rispondono prontamente alle esigenze della clientela introducendo all'interno delle proprie agenzie una moderna metodologia di compravendita, importata dai paesi anglosassoni: il "Rent to Buy", il "programma preparatorio all'acquisto" finalizzato ad agevolare l'acquisto immobiliare a tutti coloro che:
• dispongono di una buona capacità di reddito ma non posseggono tutta la liquidità iniziale (equity) richiesta dagli attuali parametri del mondo bancario;
• per poter acquistare un nuovo immobile devono prima liberarsi di un usato;
• non intendono accendere un mutuo in questo particolare momento, caratterizzato da spread applicati dalle banche piuttosto elevati.
La risposta a queste ed altre problematiche è il "Rent to Buy", la "locazione preparatoria all'acquisto", la nuova metodologia di compravendita che consente di:
• entrare subito nella nuova casa versando solamente un piccolo acconto, peraltro finanziabile senza alcuna ipoteca;
• salvare ogni mese metà dell'affitto convertendolo in acconto sul prezzo di acquisto;
• avere la garanzia del prezzo bloccato per 3 anni e poter scegliere di accendere il mutuo nel momento più favorevole.
A differenza dell'obsoleto affitto con riscatto, il "Rent to Buy", grazie all'utilizzo di una contrattualistica molto più evoluta e trascritta dal Notaio, garantisce pienamente l'acquirente, anche nel caso estremo del fallimento dell'impresa venditrice o, se a vendere è un privato, nel caso in cui il bene venga aggredito da una ipoteca giudiziale.
Presso le agenzie immobiliari che offrono servizi completi, gli acquirenti "Rent to Buy" vengono gratuitamente assistiti da un esperto consulente finanziario, sia nella fase di pianificazione finanziaria dell'acquisto (intervenendo se necessario con un finanziamento iniziale), sia nella fase di richiesta del mutuo al termine del programma "Rent to Buy".
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