Comprare casa in modo sicuro e consapevole
Mercoledi 23 Maggio 2012 alle 00:37 | 0 commenti
Rubrica immobiliare in collaborazione con Retecasa (nella foto Nicola Bernardi, per quesiti scrivere a [email protected]). Da VicenzaPiù n. 234
Chi compra casa oggi, dovrebbe disporre di una serie di informazioni, accorgimenti e soluzioni, senza le quali l'acquisto della casa dei propri sogni potrebbe rivelarsi tutt'altro che vantaggioso e sicuro. Le agenzie più attente alle esigenze dell'acquirente immobiliare hanno sviluppato un set di servizi dedicati a chi cerca casa.
La "porta" per accedere ai servizi dedicati è l'Incarico di Acquisto, un documento in cui il potenziale acquirente delega, un agente immobiliare di fiducia a selezionare una rosa di proposte immobiliari (estrapolate dal proprio parco immobili e dalla collaborazione con altre agenzie sul territorio) confacenti alle sue esigenze (prezzo, contesto, zona, tipologia,..).
Spiegare nel dettaglio le proprie esigenze a un unico agente immobiliare di fiducia, anziché interagire con una miriade di agenti, oltre ad un indiscutibile risparmio di tempo, arrabbiature, benzina, viaggi a vuoto riserva altri vantaggi e tutele, soprattutto se l'agente selezionato dispone di una struttura efficiente ed organizzata alle spalle. L'incarico di acquisto oltre che alla mera mediazione dà diritto ad un pacchetto di servizi per rendere l'acquisto più sicuro.
Cioè, identificata la casa dei sogni, un'analisi scientifica e comparata per capire col cliente se l'immobile proposto ha il prezzo giusto, l'assistenza fino al rogito notarile, la verifica che l'immobile sia classificato energeticamente in base alle nuove disposizioni di legge. E poi ancora sarà l'agente a informare l'acquirente sulle caratteristiche acustiche cui deve rispondere la casa, a verificare l'esistenza e la regolarità delle Polizze assicurative previste dalla legge a favore dell'acquirente se l'immobile sarà nuovo. Mentre se l'immobile sarà usato fornirà lui stesso una polizza assicurativa inclusa nel servizio (per colmare un vuoto legislativo italiano che non prevede alcuna polizza obbligatoria a favore di chi compra un immobile usato), Se poi è un buon agente sarà lui a verificare la conformità catastale e la regolarità edilizia dell'immobile, mentre nell'incarico di acquisto sarà anche compreso il diritto, a titolo gratuito, di avere un incontro con un consulente finanziario, che permetta di verificare se le condizioni di mutuo offerte dalla propria Banca siano realmente vantaggiose o migliorabili. Sempre a titolo gratuito deve essere possibile incontrare un consulente Energetico che analizzi le condizioni delle proprie bollette per verificare se sono migliorabili, o la convenienza a installare dei pannelli solari termici o fotovoltaici sulla nuova abitazione. Concludiamo ricordando che l'incarico di acquisto deve evidenziare che tutto quanto detto deve essere "compreso" nel costo della mediazione e che in caso di mancato acquisto nulla sia dovuto all' agente immobiliare.
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